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立足前期工作,为公司决策铺路

发布日期:2019年12月20日 浏览量:178

项目前期调研工作是对公司预开发项目进行提前预判,衡量项目的可行性,预测项目开发所需投资金额和收益,发现并规避项目隐藏风险的过程。保证前期调研结果的真实性和科学性,需要进行大量的市场调研工作。

为此,公司产业发展部今年在强化前期调研工作的真实、科学性的基础上,做到及时追踪政策动态、合理明确项目定位、优化测算模板等,保证前期调研工作进行的更加严谨高效

在项目预启动的最初,政策因素是绝对优先考量的准则,只有政策大力支持且不限制,才是项目可行的重要保障。今年,我们针对不同项目多次向规划自然委、经信局等部门咨询项目相关新政,确保项目能顺利进行,并针对预开发项目所在地块的性质、容积率、占地面积等信息进行确认,这些最基础的数据可以直接决定项目的类型和体量。

每个项目我们势必亲自前往地块,对其所处环境进行探访。了解其交通、商业生活等配套设施,相似产品项目的价格、空置率等现况。身处实地,考察周边产业环境,可以更鲜明地判断公司项目定位是否符合周围产业导向。我们相信更好的产业聚集效应,才能吸引更多上下游配套产业的入驻,有利于项目的良性发展。

通过市场调研所得数据,对项目进行财务分析,预测出项目在不同运营模式下的收入、利润、投资回收期及投资回报率等数据,并结合公司自身运营情况,预测出项目开发过程可遇到的问题及风险,提出建设性解决方案,最终形成项目前期调研报告。

    通过今年多次市场调研工作,我们既拓宽了专业领域的知识,丰富了前期工作的经验,也为公司做出正确决策提供有力依据,为多个项目的启动打下坚实的基础。
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