项目前期调研工作是对公司预开发项目进行提前预判，衡量项目的可行性，预测项目开发所需投资金额和收益，发现并规避项目隐藏风险的过程。保证前期调研结果的真实性和科学性，需要进行大量的市场调研工作。

为此，公司产业发展部今年在强化前期调研工作的真实、科学性的基础上，做到及时追踪政策动态、合理明确项目定位、优化测算模板等，保证前期调研工作进行的更加严谨高效

在项目预启动的最初，政策因素是绝对优先考量的准则，只有政策大力支持且不限制，才是项目可行的重要保障。今年，我们针对不同项目多次向规划自然委、经信局等部门咨询项目相关新政，确保项目能顺利进行，并针对预开发项目所在地块的性质、容积率、占地面积等信息进行确认，这些最基础的数据可以直接决定项目的类型和体量。

每个项目我们势必亲自前往地块，对其所处环境进行探访。了解其交通、商业生活等配套设施，相似产品项目的价格、空置率等现况。身处实地，考察周边产业环境，可以更鲜明地判断公司项目定位是否符合周围产业导向。我们相信更好的产业聚集效应，才能吸引更多上下游配套产业的入驻，有利于项目的良性发展。

通过市场调研所得数据，对项目进行财务分析，预测出项目在不同运营模式下的收入、利润、投资回收期及投资回报率等数据，并结合公司自身运营情况，预测出项目开发过程可遇到的问题及风险，提出建设性解决方案，最终形成项目前期调研报告。